【契税的计税依据是什么】契税是国家对房屋、土地等不动产在权属转移时，向承受人征收的一种税种。其计税依据是决定纳税人应缴税款的重要因素。不同情况下，契税的计税依据可能有所不同，以下是对契税计税依据的总结。
一、契税计税依据的基本概念
契税的计税依据，是指计算契税税额所依据的金额或价值。通常以不动产的交易价格、评估价格或市场价为基础进行计算。具体标准根据地方政策和交易类型有所差异。
二、常见情况下的契税计税依据
| 情况 | 计税依据 | 说明 |
| 1. 房屋买卖 | 交易合同约定的价格 | 若价格明显偏低且无正当理由，税务机关可核定计税价格 |
| 2. 土地使用权转让 | 转让合同约定的价格 | 若价格不合理，按评估价或政府指导价确定 |
| 3. 房屋赠与 | 评估价或市场价 | 无偿赠与需按市场价格计税 |
| 4. 继承或接受遗赠 | 评估价 | 需提供相关证明材料，税务机关核定 |
| 5. 以房换房 | 交换差价 | 以双方房屋的评估价差额作为计税依据 |
| 6. 增资扩股涉及房产 | 评估价 | 企业增资扩股中涉及房产的，按评估价计税 |
三、影响契税计税依据的因素
1. 交易性质：如买卖、赠与、继承等，直接影响计税方式。
2. 交易价格合理性：若交易价格明显低于市场价，税务部门有权调整计税依据。
3. 地方政策：不同地区可能有不同的规定，例如对首套房、二套房的优惠政策。
4. 评估机构：部分情况下需要第三方评估机构出具评估报告作为计税依据。
四、注意事项
- 纳税人应如实申报交易价格，避免因隐瞒或虚报导致税务风险。
- 在涉及赠与、继承等非交易行为时，建议提前咨询当地税务机关，了解具体操作流程。
- 不同城市对契税的税率和优惠政策可能不同，需结合当地政策执行。
通过以上总结可以看出，契税的计税依据并非单一固定，而是根据不同的交易形式和实际情况进行灵活判断。了解并掌握这些规则，有助于纳税人合理规划税务支出，避免不必要的纠纷和损失。
