【契税2021年新政策】2021年，我国对契税政策进行了多项调整，旨在优化房地产市场调控、减轻纳税人负担，并促进房地产市场的健康发展。这些政策在不同地区可能略有差异，但整体上体现了“分类调控、精准施策”的思路。
以下是2021年契税政策的主要变化和
一、主要政策变化总结
1. 税率保持稳定
契税基本税率仍为3%-5%，具体根据房屋类型（如普通住宅、非普通住宅）和购房者身份（首套、二套）进行区分。
2. 首套房优惠政策延续
首套住房契税优惠继续执行，部分城市对家庭唯一住房契税减免至1%或1.5%。
3. 二套房政策收紧
对于二套房，部分地区提高契税税率，部分城市不再享受优惠，甚至恢复至3%的基准税率。
4. 保障性住房契税减免
保障性住房、棚改安置房等政策性住房，契税可享受一定减免，减轻低收入群体购房压力。
5. 房产继承与赠与政策明确
房产继承、赠与等非交易行为，契税征收方式有所调整，部分地方明确按评估价征税。
6. 税务申报流程简化
2021年起，多地推行“线上申报+电子发票”模式，提升契税办理效率。
二、契税政策对比表（以北京、上海、广州为例）
| 项目 | 北京 | 上海 | 广州 |
| 首套房契税税率 | 1%（90㎡以下） 1.5%（90㎡以上） | 1%（90㎡以下） 1.5%（90㎡以上） | 1%（90㎡以下） 1.5%（90㎡以上） |
| 二套房契税税率 | 3% | 3% | 3% |
| 非普通住宅契税税率 | 3% | 3% | 3% |
| 保障性住房契税 | 免征 | 免征 | 免征 |
| 房产继承/赠与契税 | 按评估价计征 | 按评估价计征 | 按评估价计征 |
| 线上申报支持 | 支持 | 支持 | 支持 |
三、政策影响分析
- 对购房者而言：首套房购房者受益明显，而二套房购置成本增加。
- 对房地产市场：政策有助于抑制投机性购房，推动市场回归理性。
- 对地方政府：通过差异化政策，实现区域调控目标，缓解局部市场过热问题。
四、结语
2021年的契税政策在稳定中寻求突破，既保持了政策的连续性，又针对不同群体和区域进行了精细化调整。对于购房者来说，了解当地最新政策是合理规划购房支出的重要前提。建议在购房前咨询当地税务局或专业机构，确保政策适用准确无误。
