【2018广州购房新政策有哪些】2018年，广州市在房地产市场调控方面持续发力，出台了一系列新的购房政策，旨在稳定房价、遏制投机炒房行为，同时保障刚需群体的合理住房需求。这些政策对购房者、开发商以及整个房地产市场都产生了深远影响。
为了更清晰地了解2018年广州购房的新政策内容，以下是对相关政策的总结与归纳：
一、限购政策进一步收紧
2018年，广州继续严格执行限购政策，限制非本地户籍居民和非家庭成员购房，同时对本地户籍居民也进行了更严格的限制。例如：
- 非户籍居民：需提供连续5年以上的社保或个税缴纳证明，且只能购买一套住房。
- 本地户籍居民：若已有两套及以上住房，则不得再购入新房。
- 外地人购房：原则上不得购买商品住宅，除非符合特殊条件（如高层次人才等）。
二、限贷政策持续升级
银行对购房贷款的审批更加严格，尤其是针对二套房和多套房的贷款政策有所调整：
- 首付比例提高：二套房首付比例普遍提高至40%以上，部分区域甚至达到60%。
- 利率上浮：二套房贷款利率普遍上浮10%-20%，增加购房成本。
- 贷款额度受限：银行对贷款额度进行控制，防止过度借贷。
三、加强市场监管，打击违规销售
2018年，广州加大对房地产市场的监管力度，重点打击捂盘惜售、虚假宣传、违规销售等行为：
- 商品房预售管理：加强对预售许可证的审核，确保项目合规。
- 打击“炒房”行为：对短期内频繁买卖房产的行为进行监控，防止投机炒作。
- 规范销售行为：要求开发商公开透明，不得隐瞒房屋信息或诱导购房者。
四、支持刚需，优化公积金政策
为满足刚需购房者的需求，广州在公积金政策上进行了优化：
- 公积金贷款额度提高：部分区域提高了公积金贷款上限，减轻购房者负担。
- 放宽提取条件：允许更多情况下提取公积金用于还贷或租房。
- 支持首次购房：对首次购房者给予一定的政策倾斜和支持。
五、土地供应与价格调控
政府通过增加土地供应、调整土地出让方式等手段，稳定房价预期：
- 加大供地力度：2018年广州新增多个住宅用地供应，缓解市场供需矛盾。
- 限价政策：对新建商品住宅设定销售价格上限，防止房价过快上涨。
- 鼓励租赁住房建设：推动租赁市场发展，分流购房需求。
六、其他相关措施
- 房产税试点准备：虽然未全面实施，但部分区域开始探索房产税征收机制。
- 人才购房优惠：对符合条件的人才提供购房补贴或优先购房资格。
- 加强舆论引导：通过媒体宣传，引导公众理性看待房价波动。
2018广州购房新政策一览表
| 政策类别 | 主要内容 | 影响 |
| 限购政策 | 非户籍居民需提供5年社保；本地户籍限购2套 | 控制非刚需购房，抑制炒房 |
| 限贷政策 | 二套房首付比例提高，利率上浮 | 增加购房成本，抑制杠杆购房 |
| 市场监管 | 打击捂盘、虚假宣传等行为 | 规范市场秩序，提升透明度 |
| 公积金政策 | 提高贷款额度，放宽提取条件 | 支持刚需购房者，减轻负担 |
| 土地供应 | 增加土地供应，设定销售价格上限 | 稳定市场预期，缓解供需矛盾 |
| 其他措施 | 探索房产税，支持人才购房 | 多元化调控手段，促进市场健康发展 |
总体来看，2018年广州购房政策以“稳”为主，通过限购、限贷、监管等多方面措施，有效遏制了房价过快上涨，同时也为刚需购房者提供了更多支持。对于有意在2018年购房的市民来说，了解并遵守相关政策至关重要。
