【二手房交易税是多少】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费问题。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性与顺利性。本文将对常见的二手房交易税种进行总结，并以表格形式清晰展示各项税费的内容、承担方及计算方式。
一、常见二手房交易税种总结
1. 契税
契税是买方在购买房屋时需要缴纳的税费，根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）、面积和是否为首次购房等因素有所不同。一般情况下，首套房契税较低，二套房则较高。
2. 增值税及附加税
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税及相关附加税。如果房产持有时间不足5年，需按差额征收增值税；若超过5年且为唯一住房，则可免征。
3. 个人所得税
个人所得税由卖方承担，通常按照房屋转让收入的20%或实际利润的20%征收。部分地区允许按核定征收的方式计算。
4. 土地增值税
土地增值税主要针对房地产开发企业，但在某些地区，个人出售房产也可能涉及该税种，尤其是高价房或非普通住宅。
5. 印花税
印花税为买卖双方共同承担，按合同金额的万分之五缴纳。
6. 中介服务费
虽然不属于正式税费，但中介费用也是交易过程中的一项重要支出，通常由买方支付，比例约为成交价的1%-3%。
二、二手房交易税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 按房屋性质、面积、是否首套等计算 | 首套低税率，二套高税率 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 差额征收或按售价计征 | 持有不足5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按收入20%或利润20% | 可选择核定征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计征 | 仅部分城市对个人征收 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额的0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价的1%-3% | 不属于正式税费，视情况而定 |
三、注意事项
- 不同城市政策不同，具体税费标准需以当地税务局规定为准。
- 房屋是否为唯一住房、是否满5年、是否为普通住宅等都会影响税费计算。
- 在交易前建议咨询专业中介或税务人员，确保交易合法合规。
通过以上内容可以看出，二手房交易涉及多种税费，买卖双方应提前了解相关规则，合理规划交易成本。
