【增量房和存量房的标准界定是什么有什么区别】在房地产市场中，增量房和存量房是两个重要的概念，它们分别代表了不同阶段的房产类型。了解这两者的区别，有助于更清晰地把握房地产市场的运行机制和投资方向。
一、增量房与存量房的定义
1. 增量房
增量房是指新建的商品房，通常指的是开发商在土地上新开发并首次出售的房屋。这类房屋具有完整的产权，并且在交易时可以办理正式的产权登记手续。增量房是房地产市场中的“新房”，是推动市场发展的主要动力之一。
2. 存量房
存量房则是指已经建成并完成初始登记的房屋，包括二手房、公有住房、经济适用房等。这些房屋在市场上进行二次交易时，需要通过中介或买卖双方自行协商完成交易流程。存量房反映了房地产市场的成熟度和流动性。
二、增量房与存量房的主要区别
| 对比项目 | 增量房 | 存量房 |
| 定义 | 新建商品房，首次出售 | 已建成并登记的房屋，二次交易 |
| 产权状态 | 完整产权，可直接办理过户 | 产权明确，但可能涉及历史问题 |
| 购买方式 | 直接从开发商购买 | 通过中介或个人间交易 |
| 价格形成 | 由开发商定价 | 由市场供需关系决定 |
| 交易流程 | 简单，流程规范 | 复杂，需核实产权和历史信息 |
| 投资价值 | 高增长潜力 | 稳定性较强，但增值空间有限 |
| 政策影响 | 受政策调控影响较大 | 受政策影响相对较小 |
三、总结
增量房和存量房在房地产市场中扮演着不同的角色。增量房是市场的新鲜血液，代表着未来的增长潜力；而存量房则是市场成熟的体现，反映的是当前的市场状况和居民居住需求的变化。对于购房者而言，选择增量房还是存量房，应根据自身需求、资金状况以及市场趋势综合考虑。
无论是投资还是自住，了解增量房与存量房的区别，都是做出理性决策的重要基础。
