【什么叫小产权】“小产权”是近年来在中国房地产市场中频繁出现的一个概念，尤其在农村和城市结合部地区较为常见。它指的是没有取得国家正式土地使用权证和房屋所有权证的房产，通常由村集体或个人自行开发、建设并出售。由于其法律地位不明确，小产权房在交易、抵押、继承等方面存在较大风险。
一、什么是小产权？
小产权房一般是指由农村集体土地上建设的房屋，未经过正规审批流程，也未取得国家颁发的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。这类房产的产权归属不清晰，不能进行合法的买卖、抵押或贷款。
二、小产权与大产权的区别
| 项目 | 小产权 | 大产权 |
| 土地性质 | 集体土地 | 国有土地 |
| 产权证明 | 无正式产权证 | 有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》 |
| 能否交易 | 无法正常交易 | 可以自由交易 |
| 是否可贷款 | 不能贷款 | 可以贷款 |
| 法律保障 | 不受法律保护 | 受法律保护 |
| 房屋用途 | 多为自住或出租 | 可用于多种用途 |
三、小产权房的风险
1. 法律风险：小产权房缺乏法律保障，一旦发生纠纷，购房者权益难以得到维护。
2. 转让困难：由于没有合法产权证，小产权房难以在市场上流通。
3. 拆迁风险：政府若进行土地征收或改造，小产权房可能被认定为违建，得不到合理补偿。
4. 贷款受限：银行不接受小产权房作为抵押物，购房人无法通过正规渠道贷款。
四、如何识别小产权房？
- 查看是否具有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》；
- 询问开发商或卖方是否具备合法的建设手续；
- 查询当地国土资源局或不动产登记中心的备案信息；
- 警惕“低价售房”“无证销售”等宣传手段。
五、小产权房的现状与未来
目前，小产权房在一些地方仍大量存在，尤其是在城乡结合部。但由于政策限制和法律风险，国家正在逐步规范此类房产的管理。未来，随着农村土地制度改革的推进，部分小产权房可能会通过合法途径转为“大产权”，但这一过程需要时间和政策支持。
总结
“小产权”是一种缺乏法律保障的房产类型，虽然价格相对较低，但存在诸多风险。购买前应充分了解相关政策和法律，谨慎决策。对于普通购房者来说，选择具有合法产权的“大产权”房更为稳妥和安全。
