【楼房建筑面积包括什么部分】在房地产领域，楼房建筑面积是一个重要的概念，它直接影响到房屋的产权、价格以及使用面积等。了解楼房建筑面积的具体构成，有助于购房者更清晰地掌握所购房产的实际价值和使用情况。
楼房建筑面积通常是指建筑物外墙所围合的全部面积，包括各层的使用空间、楼梯间、电梯井、公共走廊等。它是衡量房屋大小的重要指标之一，也是计算房产税、物业费等费用的基础。
以下是对楼房建筑面积包含内容的总结：
一、楼房建筑面积主要包括以下部分：
1. 主体结构面积
指建筑物内部所有房间（如卧室、客厅、厨房、卫生间等）的水平投影面积之和。
2. 楼梯间
包括每层楼之间的楼梯及其附属结构，是连接不同楼层的重要通道。
3. 电梯井
如果楼房设有电梯，电梯井的面积也应计入建筑面积中。
4. 公共走廊与门厅
用于连接多个单元或楼层的公共区域，如楼道、门厅等。
5. 设备用房
如配电室、水泵房、通风机房等，属于建筑内必须配置的设施。
6. 阳台与露台
阳台通常按其水平投影面积的一半计入建筑面积；露台则根据设计是否封闭决定是否计入。
7. 屋顶平台
若有设置，且具备使用功能，也可能被计入建筑面积。
8. 地下室
地下室若为独立使用空间，其建筑面积也会被计入总建筑面积中。
9. 其他附属设施
如消防通道、通风管道等，视具体情况而定。
二、楼房建筑面积不包括的
| 不包含内容 | 说明 |
| 绿化用地 | 属于小区公共绿化，不计入单体建筑 |
| 路面及停车场 | 公共道路和地下车库不属于单栋建筑 |
| 外墙外侧的空地 | 如庭院、花园等，不计入建筑面积 |
| 建筑物顶部的非封闭空间 | 如未封闭的天台、水箱间等 |
三、总结
楼房建筑面积是衡量一栋楼整体规模的重要依据，涵盖了从地面到屋顶的所有可使用空间，同时也包括一些必要的公共设施和结构部分。购房者在选择房源时，应关注建筑面积与实际使用面积之间的关系，避免因误解而产生不必要的纠纷。
通过了解这些内容，可以更加理性地看待房屋的性价比，做出更为明智的购房决策。
