【公司出租房屋交什么税出租房屋要交哪些税】在企业经营过程中，如果公司拥有房产并将其出租，那么在租赁过程中会涉及到多种税费。这些税费不仅影响企业的税务负担，也关系到合规经营的问题。以下是对公司出租房屋所需缴纳的税费进行的总结，并以表格形式清晰展示。
一、公司出租房屋需缴纳的主要税种
1. 增值税
公司出租房屋属于不动产租赁行为，通常需要缴纳增值税。根据政策不同，可能适用简易计税或一般计税方式。
2. 城市维护建设税
该税种是基于增值税和消费税等税种计算的附加税，税率根据所在地区有所不同（如市区7%、县城5%、乡镇1%）。
3. 教育费附加
为支持教育事业而设立的附加税费，按增值税的3%征收。
4. 地方教育附加
各地根据实际情况征收，一般为增值税的2%。
5. 房产税
房产税是针对房屋所有权人按年征收的税种，按租金收入或房产余值计算。
6. 土地使用税
如果出租的房屋占用国有土地，需缴纳土地使用税，按土地面积计算。
7. 印花税
租赁合同需缴纳印花税，税率为0.1%。
8. 企业所得税
出租房屋所得收入需计入企业利润，按企业所得税率缴纳。
二、税费简要说明与计算方式
| 税种名称 | 计算方式/税率 | 说明 |
| 增值税 | 一般计税：9%；简易计税：5% | 按租赁收入计算，视是否为一般纳税人 |
| 城市维护建设税 | 增值税的7%、5%或1%（按地区） | 附加税，随增值税一同缴纳 |
| 教育费附加 | 增值税的3% | 附加税，随增值税一同缴纳 |
| 地方教育附加 | 增值税的2% | 附加税，随增值税一同缴纳 |
| 房产税 | 按租金收入的12% 或房产余值的1.2% | 视当地政策而定 |
| 土地使用税 | 按土地面积计算，每平方米每年若干元 | 根据土地性质和所在地标准 |
| 印花税 | 租赁合同金额的0.1% | 按合同金额计算 |
| 企业所得税 | 25%（一般企业） | 收入减去成本后的应纳税所得额 |
三、注意事项
- 不同地区可能会有不同的税收优惠政策，建议咨询当地税务局。
- 若公司为小规模纳税人，可能适用不同的税率和计税方式。
- 出租房屋时，应签订正式租赁合同，并依法办理相关备案手续。
- 建议定期进行税务自查，确保合规经营，避免因漏税引发风险。
通过以上内容可以看出，公司出租房屋涉及多个税种，企业在实际操作中应充分了解相关政策，合理安排税务筹划，确保合法合规经营。
