【房改房和商品房的区别是什么】在房地产市场中，房改房和商品房是两种常见的房产类型，它们在产权性质、购买方式、交易限制等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者做出更合适的选择。
一、
房改房，全称“住房制度改革房”，是指在住房制度改革过程中，由单位或政府以成本价或优惠价出售给职工的公有住房。这类房屋通常具有一定的政策属性，产权不完全，部分房改房在一定年限内不能自由上市交易。
商品房，则是指由房地产开发企业按照市场规律进行建设和销售的房屋，属于完全产权的住宅，可以自由买卖、抵押和继承。商品房的购买不受特定人群限制，市场流通性较强。
两者的主要区别体现在产权性质、购买对象、交易限制以及价格机制等方面。以下通过表格形式进行详细对比：
二、对比表格
| 对比项目 | 房改房 | 商品房 |
| 产权性质 | 一般为部分产权或有限产权 | 完全产权，可自由买卖 |
| 购买对象 | 主要面向单位职工或特定群体 | 面向所有符合购房条件的个人或家庭 |
| 购买价格 | 成本价或优惠价 | 市场价 |
| 交易限制 | 可能有年限限制，部分不能上市 | 无限制，可自由交易 |
| 贷款政策 | 通常不支持按揭贷款 | 支持按揭贷款 |
| 税费情况 | 可能涉及土地出让金等费用 | 按照市场标准缴纳相关税费 |
| 使用年限 | 一般为50年或70年（视土地性质） | 通常为70年（住宅用地） |
| 政策背景 | 为解决职工住房问题而推出 | 市场化运作，满足多样化需求 |
三、总结
房改房和商品房各有特点，适用于不同的购房需求。如果你是单位职工，且对房屋产权要求不高，房改房可能是一个性价比较高的选择；而如果你追求完全产权、自由交易和更好的升值空间，商品房则更为合适。在选择时，还需结合自身经济状况、居住需求以及当地政策综合考虑。
