在婚姻生活中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分。当婚姻走到尽头时，如何合理合法地分割房产成为许多夫妻关注的焦点。2018年的《婚姻法》修订后，对离婚房产分割做出了更加明确的规定，旨在保护双方的合法权益，同时维护社会公平正义。

根据新婚姻法的相关条款，离婚时房产分割主要遵循以下原则：

一、婚前购置的房产归属问题

如果房产是在结婚之前由一方全额出资购买，并且登记在其名下，则该房产一般被视为个人财产，不纳入夫妻共同财产进行分割。即便婚后共同还贷，另一方也无法主张对该房产的所有权，但可以就已偿还贷款部分及相应增值部分要求补偿。

二、婚后共同购置的房产处理方式

若房产是在婚后以夫妻共同财产购买的，则无论产权证上登记的是单方还是双方的名字，原则上都应视为夫妻共同财产。在离婚时，双方可通过协商确定分割比例；若协商不成，则由法院依据实际情况进行判决。通常情况下，法院会按照各占50%的比例进行分配。

三、父母赠与或继承所得房产的归属

如果一方父母在子女婚后单独出资为子女购置房产并明确表示只赠与自己子女，则该房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。但如果父母未明确说明仅赠与某一方，或者房产是通过夫妻共同生活期间获得的遗产，则可能被认定为共同财产的一部分。

四、按揭贷款购房的情况

对于按揭贷款购买的房屋，在离婚时需要考虑以下几个方面：

- 首付款：通常认为首付款属于购房人个人财产；

- 共同还贷部分：婚后用夫妻共同收入偿还的贷款本金及其产生的利息，应视为共同债权债务；

- 增值收益：房产价值随市场波动而增加的部分，也需按照上述原则予以划分。

五、其他特殊情况下的房产分割

除了以上几种常见情形外，还有一些特殊情况下也需要特别注意：

- 如存在婚内协议约定房产归属，则优先适用协议内容；

- 若房产涉及第三方利益（如抵押贷款），则必须先解决相关债务问题后再行分割。

总之，在面对离婚房产分割时，建议当事人尽量保持冷静理性，充分沟通交流，争取达成共识。若无法自行解决，则应及时寻求专业律师的帮助，依法维护自身权益。此外，了解并遵守最新的法律法规也是避免纠纷、减少损失的关键所在。

希望本文能够帮助大家更好地理解2018年新婚姻法关于离婚房产分割的规定，为您的家庭事务提供一定的参考和指导！