【卖房先过户后贷款骗局】在房地产交易过程中，买卖双方都希望确保交易安全、合法。然而，近年来“卖房先过户后贷款”骗局频发，不少购房者和卖房者因此遭受经济损失。这类骗局通常利用购房者的急切心理或卖房者的资金需求，诱导其在未完成贷款审批前先行办理房产过户手续，从而造成重大风险。
一、什么是“卖房先过户后贷款”骗局？
“卖房先过户后贷款”是指在房屋买卖过程中，买方要求卖方先将房产过户至自己名下，待后续办理贷款手续时再支付房款。这种做法看似合理，实则存在极大风险：
- 卖方可能被“骗走”房产：一旦过户完成，房子就归买方所有，若贷款失败，卖方可能无法追回房产。
- 买方可能被“套路”：部分不法分子利用此方式骗取定金或首付，之后失联或拒绝配合贷款流程。
- 银行审核风险：如果买方不具备贷款资格，或提供的资料造假，可能导致贷款申请被拒，最终导致交易失败。
二、常见操作方式
| 骗局步骤 | 具体表现 |
| 1. 虚假承诺 | 买方声称“有关系能快速放贷”，诱使卖方先过户 |
| 2. 收取定金 | 以“诚意金”“保证金”等名义收取部分款项 |
| 3. 办理过户 | 在未确认贷款资质的情况下，完成房产过户 |
| 4. 拖延贷款 | 以各种理由拖延贷款审批，甚至失联 |
| 5. 房产被占 | 若贷款失败，卖方可能失去房产，买方拒不退还 |
三、如何防范此类骗局？
1. 不要轻信“先过户后贷款”的承诺
正规的购房流程应是：签订合同、支付定金、办理贷款、完成过户、支付尾款。
2. 核实买方贷款资质
可通过银行或正规中介了解买方的信用记录和还款能力。
3. 签订正式购房合同
明确付款时间、贷款条件、违约责任等内容，避免口头承诺。
4. 使用第三方监管账户
将房款存入银行监管账户，待贷款审批通过后再进行过户。
5. 咨询专业律师或中介
对于大额房产交易，建议聘请专业人士协助，降低法律风险。
四、总结
“卖房先过户后贷款”是一种高风险的交易方式，容易成为诈骗分子的工具。无论是卖方还是买方，都应保持警惕，遵守正规流程，确保交易安全。切勿因一时急迫而忽视风险，最终导致财产损失。
如您正在考虑房产交易，请务必谨慎对待每一步操作，保护好自己的合法权益。
