【买房使用权70年后归谁】在中国，住宅用地的使用权通常为70年，这是我国房地产制度中一个重要的规定。那么，当这70年的使用权到期后，房子和土地的归属问题就成了购房者关心的重点。本文将围绕“买房使用权70年后归谁”这一问题进行总结，并通过表格形式清晰展示相关情况。
一、核心结论总结
根据《中华人民共和国民法典》以及国家相关政策，住宅建设用地使用权到期后，自动续期，无需用户主动申请。也就是说，房屋的所有权仍然归业主所有，而土地使用权在符合法律规定的情况下可以自动延续。
不过，关于续期的具体方式、是否需要支付费用等问题，目前尚无全国统一的细则，具体执行可能因地区而异。
二、详细说明
1. 住宅用地使用权年限
我国住宅用地的使用权一般为70年，从开发商取得土地使用权开始计算。购房人购买的是房屋所有权，而土地使用权是通过购房合同约定的。
2. 70年到期后怎么办？
根据《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”这意味着，不需要重新申请或缴纳费用，土地使用权会自动延续。
3. 是否需要交费？
目前国家尚未出台明确的收费标准，但部分地方已开始试点。例如，深圳等地曾提出“按年缴纳土地出让金”的方案，但该政策仍在探索阶段，尚未全面实施。
4. 房屋产权是否受影响？
房屋产权不会因为土地使用权到期而丧失。只要房屋本身存在且未被拆除，其所有权依然属于业主。
5. 非住宅类用地（如商业、办公）
非住宅类用地的使用权一般为40年或50年，到期后不自动续期，需重新申请或缴纳费用，因此与住宅用地有较大区别。
三、对比表格：住宅与非住宅用地使用权到期后的处理方式
| 项目 | 住宅用地 | 非住宅用地 |
| 使用权年限 | 70年 | 40年/50年 |
| 到期后处理方式 | 自动续期 | 不自动续期，需重新申请或缴费 |
| 是否需要缴费 | 尚无统一标准，部分地区试点收费 | 通常需重新缴纳土地出让金 |
| 房屋产权归属 | 仍归业主所有 | 房屋产权不受影响，但土地使用权需重新获取 |
| 是否影响居住 | 无影响 | 可能影响使用功能 |
四、总结
买房使用权70年后，房屋产权依然属于业主，土地使用权可依法自动续期。虽然目前对续期费用尚无全国性规定，但总体来看，住宅用地的使用权到期并不会导致房屋被收回。购房者在购房时应关注土地使用年限及所在城市的相关政策，以确保自身权益。
如您有进一步疑问，建议咨询当地不动产登记中心或专业律师，获取最准确的信息。
