【买房是交定金还是订金】在购房过程中，很多购房者对“定金”和“订金”的区别不太清楚，常常混淆这两个概念。其实，两者在法律意义上有着明显的不同，尤其是在发生违约时的处理方式也大不相同。本文将从定义、法律效力、退还规则等方面进行总结，并通过表格形式帮助读者更清晰地理解两者的区别。
一、定金与订金的定义
1. 定金：
定金是合同双方为了确保合同的履行，在合同签订前由一方支付给另一方的一定金额。它具有担保性质，是合同的一部分。如果支付定金的一方违约，无权要求返还；如果接受定金的一方违约，则需双倍返还。
2. 订金：
订金则更多是一种预付款或意向金，不具备担保性质。通常用于表示买方有购买意愿，但并不构成合同的正式条款。如果买方违约，订金一般可以退还；如果卖方违约，也可能需要返还，但不涉及双倍赔偿。
二、法律效力对比
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有担保性质 | 仅作为预付款或意向金 |
| 是否构成合同条款 | 是 | 否 |
| 违约后是否可退 | 无权要求返还（买方违约） | 一般可退还 |
| 卖方违约后果 | 需双倍返还 | 一般只需返还本金 |
| 法律依据 | 《民法典》第五百八十七条 | 无明确法律规定 |
三、实际应用建议
在实际购房过程中，开发商或中介往往会使用“订金”来吸引购房者，但实际上，很多情况下所谓的“订金”在法律上可能被认定为“定金”。因此，购房者在支付之前应仔细阅读合同条款，明确所支付款项的性质。
建议：
- 确认合同查看合同中是否明确写明是“定金”还是“订金”。
- 保留书面凭证：无论是定金还是订金，都应保留付款凭证。
- 咨询专业人士：如有疑问，可向律师或房产中介咨询，避免因误解造成损失。
四、总结
在买房过程中，“定金”和“订金”虽然听起来相似，但在法律效力和实际操作中存在较大差异。定金更具约束力，一旦支付，违约后果严重；而订金则相对灵活，违约后通常可以退回。因此，购房者在签署任何协议前，务必了解清楚所支付款项的性质，以免陷入不必要的纠纷。
最终结论：
买房时应交“定金”，而不是“订金”，以保障自身权益。
